Стари и модерни панелни сгради

Ремонтът на апартамент в панелен блок е задача, която рано или късно е изправена пред значителна част от българите, които са закупили жилище както в нова сграда, така и във стара сграда, тъй като панелните сгради са най-често срещаният тип апартаменти у нас. За разлика от тухлените блокове, „панелите“ се сглобяват в големи блокове, като строителен комплект - това значително ускорява и намалява цената на процеса. През последните години много панелни сгради от бюджетната серия 504 с комбинирани бани и без первази в апартаменти, по-атрактивната серия 137 със стая за портиер и детска стая (в София има много такива сгради), както и известните "блокове" са построени в българските градове.  В днешно време панелните блокове изглеждат съвсем различно - разработчиците разработват удобни оформления, използват високотехнологични материали, които осигуряват високо ниво на енергийна ефективност и избират интересни дизайнерски решения за своите проекти.

Предимства и недостатъци на панелните апартаменти

Компаниите за развитие много обичат панелните апартаменти, тъй като процесът на строителство, както беше споменато по-горе, не отнема много време и не е твърде скъп. Но има очевидни предимства и за жителите.

• Панелните апартаменти са достъпни и в същото време издръжливи.
• Вероятността от дефекти в конструкциите, от които са сглобени „панелките“, е изключително ниска, тъй като всички елементи се произвеждат във фабрики, където процесите са механизирани и се установява строг контрол върху качеството на продуктите.
• Сградата сляга равномерно, така че ремонтът на девететажна панелна нова сграда може да започне безпроблемно веднага след въвеждането на сградата в експлоатация.

Разбира се, има някои недостатъци и не можете да ги пренебрегнете, в противен случай картината ще бъде непълна.

• Основният недостатък е оформлението. Според строителната технология такива сгради имат много носещи стени, така че преустройството на апартамент в панелна сграда не винаги е възможно.
• Често срещан проблем е влагата. Среща се в стари апартаменти, където често има студени стени. Можете да видите това в нови сгради, но по-рядко - ако предприемачът измами и използва нискокачествени материали по време на строителството.
• Лошата звукоизолация може да създаде проблеми на собствениците на апартаменти в панелна къща. Опитните строителни компании винаги предлагат да включат допълнителна шумоизолация в оценката, когато обектът на поръчката е панелни сгради и е необходим мащабен ремонт на апартаменти.
• В „панелките“ често можете да видите междупанелни шевове, които причиняват течение и постоянен студ в апартамента.

Край на формуляра

Типични грешки при ремонт на панелен апартамент

Една от основните грешки, които допускат собствениците на панелни апартаменти, е пренебрегването на празнините между плочите и напуканите шевове. Този проблем не е типичен за новите сгради, а по-скоро е „болест“ на старите „панелки“. С течение на времето структурата на къщата се свива, по фасадите се появяват пукнатини и поради това топлината се задържа лошо в апартамента. Освен това в получените празнини може да се появи мухъл и в резултат на това, поради влиянието на гъбичките, тапетът ще се повреди и ъглите ще станат влажни. Ето защо, когато започвате ремонти, преди всичко е препоръчително да премахнете празнините между плочите и да запечатате шевовете. В противен случай ремонтът ще трябва да бъде повторен и то доста скоро, а парите ще отидат на вятъра.

Не всеки отчита, че панелните апартаменти се нуждаят от редовно проветряване, тъй като материалите, от които са изградени, имат изключително ниска въздухопропускливост. Ето защо би било грешка да не се осигури аспиратор преди започване на ремонта.

И накрая, както бе споменато по-горе, „болната точка“ на панелните сгради е ниската звукоизолация. Много собственици на такива апартаменти осъзнават след ремонта, че чуват всяка дума на своите съседи. Но звукоизолационните материали се монтират преди окончателното довършване и често е необходимо да се премахнат тапетите и подовите настилки, тъй като звуците от други апартаменти пречат на нормалния живот.

Всички други грешки, които допускат собствениците на апартаменти, са характерни за собствениците на недвижими имоти в тухлени къщи: липсата на проект и оценка, обръщане към непроверен екип от строители, неправилно окабеляване на електричество и водопровод, неправилно поставяне на контакти , ключове и точки за осветление, спестяване на строителни материали и компоненти и т.н.

Преустройство на апартамент в панелна сграда

Стандартното оформление не винаги е подходящо за собствениците на апартаменти и те измислят своя собствена версия на подреждането на стаите. Вярно е, че не винаги е възможно да осъществите плановете си. Многото носещи стени, които според закона не могат да бъдат демонтирани, са характерна черта на панелната сграда. Такива стени са от ключово значение в структурата на сградата, така че възстановяването им по ваша преценка е неприемливо. Въпреки това, всички вътрешни дялове могат да бъдат премахнати или преместени, ако желаете.

Ако е необходимо да се създаде или разшири отвор в панелна къща и той се намира в носеща стена, в някои случаи е допустимо да се направи това, ще трябва да го подсилите с метална конструкция.

Важно е да се вземе предвид дали е планиран основен ремонт на апартамент или дали съседите отгоре и отдолу са претърпели реконструкция. Всички промени се правят в проекта и се съгласуват със съответните органи. Едва след това има смисъл да обсъдите проекта с дизайнера и да започнете работа. В противен случай собственикът на апартамента ще бъде изправен пред глоба и заповед за връщане на помещенията в предишното им състояние.

Етапи при ремонт в панелен апартамент

• Подготовка. За нова сграда този етап „отпада“. Ако говорим за вторичен апартамент, трябва да изпразните помещенията от всичко ненужно - премахнете мебелите, оборудването и личните вещи, а също и да си намерите временно убежище.
• Демонтаж. За нова сграда това отново е без значение. При ремонт на стар апартамент в панелна сграда се събарят прегради, ако това се изисква от проекта, демонтират се водопроводни инсталации и комуникации, премахват се каси и подови настилки.
• Монтаж на комуникации. Монтаж на ВиК и ел. инсталации. Важно е да имате предварително изготвен план за разположението на контакти, ключове, електроуреди и водопроводно оборудване.
• Изграждане на прегради от пенобетон и тухла. Ако планирате да използвате гипсокартон, по-добре е да отложите работата с него, докато подът не изсъхне. На този етап се полагат врати.
• Ремонт на подове. В панелна къща е важно да се вземе предвид разликата в дебелината на покритията, както и възможните разлики. След изливането се монтира топъл под и се полагат плочките.
• Довършителни работи на стени: грунд, шпакловка, шлайфане. Ако планирате да боядисате стените, процесът трябва да се подхожда с особено внимание.
• Смяна на дограма и радиатори. По-добре е тези операции да се извършат преди залепването на нови тапети и подовото покритие вече е положено, но след приключване на „мръсната“ работа.
• Лепене на тапети и боядисване на стени.
• Полагане на подови настилки.
• Монтаж на опънат или окачен таван.
• Монтаж на чисти ВиК, ел. инсталации, плочи, обшивки и врати.
• Проверка за евентуални липси и недостатъци, допуснати по време на ремонта.